업무사례

법무법인 비트는 전대차계약의 전차인인 고객사의 의뢰를 받아, 임대인으로 부터 받은 임대차계약 해지 및 목적물 명도와 관련한 법률 검토를 진행하였습니다.

고객사는 전대차계약을 근거로 해당 공간을 점유·사용해 오던 중, 임대인으로부터 임대차계약을 해지하겠다는 의사와 함께 목적물을 비워 달라는 요구를 받았습니다. 이러한 상황에서 고객사는 자신이 어떤 법적 지위에 있으며 어떤 선택지를 가지는지 분명히 하기 위해 법무법인 비트에 자문을 의뢰하였습니다.

법무법인 비트는 하나의 목적물을 둘러싸고 임대인·전대인·전차인이 맺고 있는 권리·의무 관계를 먼저 정리한 뒤, 차임 지급과 계약 해지, 목적물 명도와 관련하여 문제될 수 있는 쟁점을 검토하였습니다.

구체적으로는 임대차계약 해지 사유에 해당하는지, 임대인이 밟아야 하는 해지의 요건과 절차가 적법하게 갖추어졌는지, 임대인이 전대인을 거치지 않고 전차인에게 곧바로 명도나 차임 상당액을 청구할 수 있는지를 중심으로 살펴보았습니다.

아울러 비트는 고객사가 우선적으로 확인해야 할 자료와 사실관계, 그리고 전차인의 입장에서 취할 수 있는 대응 방안을 구체적으로 안내하였습니다.

전대차 사안에서는 임대차계약과 전대차계약이 함께 문제되는 만큼, 명도 요구를 받았을 때에는 계약의 구조와 해지 통지가 전달된 경위, 차임 연체 여부, 임대인의 전대 승낙 여부 등을 종합적으로 확인하는 접근이 필요합니다.

법무법인 비트는 기업의 운영 과정에서 발생하는 전대차, 계약 해지, 목적물 명도 등 등 각종 계약·분쟁 현안에 대하여, 객관적 자료와 구체적 사실관계에 기반한 최적화된 법률자문을 제공하고 있습니다.

사업 운영 과정에서 발생하는 전대차 분쟁 등 다양한 계약 검토 및 분쟁 대응 법률 자문이 필요하시다면 언제든지 법무법인 비트로 문의하여 주시기 바라며, 자세한 내용은 아래 공식 블로그를 참고해 주시기 바랍니다.

• 전대차 관계에서 임대인의 명도 요청, 전차인이 검토해야 할 사항

감사합니다.

법무법인 비트 드림