주택매매계약에서 심리적 하자와 매도인의 고지의무를 검토한 사례
Article posted in 2026-06-18 09:36:54 | VEAT
법무법인 비트는 주택 매매계약의 매수인인 고객사를 대리하여, 매매목적물에 과거 사고 등 심리적 하자에 해당할 수 있는 사정이 존재했던 경우 매도인의 고지의무 및 그 위반에 따른 민사상 책임을 검토하였습니다.
이 사안에서 부동산거래에서 매도인의 신의칙상 고지의무가 문제된 판례 및 관련 법리를 검토하였습니다. 특히, 해당 사정이 매수인의 매매계약 체결 여부 또는 매매대금 결정에 영향을 미칠 수 있는지, 매도인이 이를 알고 있었거나 알 수 있었는지, 고지의무 위반이 인정될 경우 계약취소·계약해제 또는 손해배상 청구가 문제될 수 있는지를 중심으로 검토하였습니다.
검토 결과를 바탕으로 법무법인 비트는 매수인 입장에서 취할 수 있는 계약상·민사상 조치, 계약해제 가능성 및 손해배상 청구 가능성에 관하여 안내하였습니다.
법무법인 비트는 기업이 매수인 또는 매도인으로 참여하는 부동산 매매계약 분쟁에서 매도인의 고지의무, 계약해제, 손해배상 등 주요 쟁점을 검토해 온 경험을 보유하고 있습니다. 특히 부동산거래 과정에서 문제될 수 있는 사실관계와 계약 문서, 관련 판례의 흐름을 면밀히 확인하여 실질적인 대응 방향을 제시하고 있습니다.
나아가 비트는 스타트업과 기업의 사업 구조와 거래 방식을 지속적으로 이해하면서, 계약 검토와 분쟁 대응에 관한 정기법률자문을 제공하고 있습니다. 단건 사안의 법률 검토에 그치지 않고, 고객사의 기존 계약 관계, 거래 관행, 내부 의사결정 구조를 함께 고려하여 향후 분쟁 가능성과 민사상 조치를 검토하고, 사내 법무팀처럼 가까운 법률 파트너로서 실무적인 대응 방향을 정리해 드리고 있습니다.
| Q. 과거 사고 등 심리적 하자에 대해 매도인의 책임을 검토할 수 있을까요? A. 심리적 하자는 매수인이 사전에 알았다면 계약 체결 여부나 매매대금을 달리 판단했을 수 있는 사정을 의미합니다. 다만 미고지 사실만으로 곧바로 계약취소·계약해제 또는 손해배상 책임이 인정되는 것은 아니며, 사정의 내용, 발생 시점, 매도인의 인식 여부, 계약 의사에 미친 영향 등을 종합적으로 검토할 필요가 있습니다. |
감사합니다.
법무법인 비트 드림